不過，一些與地方政府合作保障性住房建設、開發的房地產開發企業相關負責人向記者表示，由于目前對于社會資本介入保障性住房開發建設沒有統一的規定和相對統一、規范的操作模式，企業在介入保障性安居工程時，有一定的擔憂。

　　齊驥在前述內部會議上表示，對于這種地方政府的嘗試性探索，中央政府和住建部是支持和鼓勵的。住建部正在起草有關社會資本介入保障性安居工程的詳細規定，就是為了確保社會資本能夠順利進入保障性住房開發建設領域，并進行多元化的嘗試和探索。

　　記者了解到，所謂“民間社會資本進入保障性開發建設”中的社會民間資本，主要還將通過房地產開發企業的形式介入。由于目前對于企業承攬保障性住房開發建設有較為嚴格的資質管理規定，不可能通過簡單的籌資就能進入。

　　資金壓力大

　　社會資本進入保障性住房開發建設之所以迅速提速，與保障性安居工程的巨大資金需求有關。齊驥在上述會議上披露數據稱，按照國務院要求，到“十二五”末期，住房保障的覆蓋面要達到20%，這意味著至少將有5000萬人口被納入保障性住房體系。

　　記者了解到，“十一五”期間，住房保障的覆蓋比例約在5%左右，這一目標意味著，“十二五”期間，住房保障的覆蓋面要提高至少15%，這一漲幅遠遠超過“十五”時期到“十一五”時期的幅度。

　　前述不愿具名的住建部官員向記者承認，盡管2011年保障性安居工程的資金到位情況較好，但2012年隨著在建規模的不斷擴大，地方政府普遍反映在資金方面面臨一定的壓力。齊驥也在內部會議上表示，由于近兩年保障性安居工程開工量大，任務緊，部分地方政府在一定程度上面臨保障房建設、運營的資金來源壓力。

　　根據住建部內部初步匡算，2012年新開工加轉結自上一年度的保障性安居工程，在建規模約為1700萬套左右。住建部部長姜偉新在回答全國人大專題詢問時也表示，盡管2012年的開工任務較2011年有所調低，但在建規模將超過2011年，從而帶來較大的資金需求。